12 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167049786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
59025167049786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 75 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 672 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 293 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 607 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 556 573 $ Poids 93 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 567 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 575 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 847 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 489 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 125 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 539 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 627 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 111 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 541 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.