14 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167049915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
59025167049915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 37 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 406 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 551 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 893 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 278 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 188 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 540 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 674 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 672 $ Poids 39 % |
| 10 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 538 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 984 $ | 171 979 $ Poids 29 % |
| 12 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 371 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 437 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.