156 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 2 153 $/m² · 373,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167051840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
59025167051840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 863 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +110 002 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 926 061 $ Poids 29 % |
| 2 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 252 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 218 527 $ Poids 11 % |
| 3 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −80 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 609 706 $ Poids 10 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +162 046 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 993 796 $ Poids 8 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +85 925 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 748 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-01-22 · 670 m · Vendu 820 000 $ (3 648 $/m²) 224,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue Provost, Verchères 2025-06-13 · 791 m · Vendu 675 000 $ (1 310 $/m²) 515,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −92 790 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 705 449 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 042 296 $ Poids 5 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 975 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.