642 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167053076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59025167053076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 151 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 557 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 546 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 702 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 513 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 560 295 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 582 019 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 725 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 464 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 381 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 642 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 722 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 517 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 752 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 548 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 86 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 603 727 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.