650 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167053349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
59025167053349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 106 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 537 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 521 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 373 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 583 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 438 173 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 527 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 629 238 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 589 759 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 106 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 320 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 752 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 746 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 477 908 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.