664 Rue CARIGNAN · Verchères
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167054147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
59025167054147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 111 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 528 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 513 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 290 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 574 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 430 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 408 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 438 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 618 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 982 $ Poids 71 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 103 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 721 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 472 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.