665 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167054315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
59025167054315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 540 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 317 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 604 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 462 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 651 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 114 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 559 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 140 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 518 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 739 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 495 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 765 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 442 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 523 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 913 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 647 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 526 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.