673 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167054487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
59025167054487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 135 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 527 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 511 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 316 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 573 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 216 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 578 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 68 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 452 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 617 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 081 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.