658 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167054510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59025167054510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 556 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 170 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 534 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 517 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 671 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 370 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 621 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 487 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 537 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 773 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 453 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 760 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 505 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 121 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 576 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 421 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 540 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 482 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 540 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.