680 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 173,3 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167054994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
59025167054994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 249 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 216 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 521 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 286 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 458 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 126 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 789 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 368 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 867 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 692 735 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 612 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 565 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 267 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 625 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.