34 Rue MATHIEU-BINET · Verchères
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167055288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
59025167055288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 517 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 204 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 534 286 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 226 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 579 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 338 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 624 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 435 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 586 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 151 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 579 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 743 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 476 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.