709 Rue PIERRE-JOFFRION · Verchères
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167055799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
59025167055799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 578 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 242 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 529 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 541 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 513 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 597 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 642 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 140 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 574 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 901 $ Poids 48 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 189 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 477 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 566 393 $ Poids 46 % |
| 12 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 198 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.