44 Rue MATHIEU-BINET · Verchères
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167055970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
59025167055970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 325 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 596 718 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 430 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 643 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 199 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 551 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 806 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 490 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 211 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 512 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 843 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 437 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 409 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 517 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 6 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 53 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 597 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 450 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.