688 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167056450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
59025167056450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 231 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 611 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 327 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 670 907 $ Poids 95 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 227 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 574 489 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 763 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 493 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 205 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 534 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 823 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 442 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 304 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 538 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 100 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.