702 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167056752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
59025167056752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 313 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 674 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 558 922 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 248 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 618 037 $ Poids 93 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 246 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 537 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 267 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 578 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 296 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 540 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 797 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 498 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 862 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 446 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 259 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 542 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 602 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.