710 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 145,1 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167056904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59025167056904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 789 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 266 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 610 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 706 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 186 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 972 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 913 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 593 948 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 250 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 294 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 611 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 53 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 512 063 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 718 431 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 236 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.