2 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 203,4 m² · constr. 1976 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167057319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59025167057319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 287 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 176 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 102 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 135 167 $ Poids 54 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 990 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 561 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 155 $ Poids 42 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 584 $ Poids 29 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 738 331 $ Poids 28 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 608 297 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 238 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 651 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 671 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 829 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 598 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 733 024 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.