720 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167057544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
59025167057544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 394 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 221 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 454 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 328 $ Poids 66 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 358 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 486 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 374 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 640 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 899 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 209 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 528 271 $ Poids 45 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 287 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 530 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 295 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 443 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 586 784 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.