726 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167057666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
59025167057666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 197 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 645 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 230 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 598 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 492 $ Poids 95 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 381 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 553 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 195 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 518 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 825 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 491 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 343 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 514 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 127 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 519 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 916 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 438 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.