730 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167057919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
59025167057919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 577 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 422 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 527 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 471 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 596 472 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 688 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 337 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 573 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 359 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 476 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 565 406 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 912 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 795 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.