4 Rue LABONTE · Verchères
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167058101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
59025167058101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 369 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 536 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 119 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 119 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 547 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 197 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 626 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 85 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 543 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 793 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 513 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 899 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 458 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 542 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 932 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 529 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.