28 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167058775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
59025167058775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 572 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 452 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 478 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 523 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 993 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 591 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 702 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 401 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 568 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 561 088 $ Poids 44 % |
| 11 | 647, Carignan, Verchères 2025-04-08 · 414 m · Vendu 426 000 $ (4 387 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 472 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 628 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.