30 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167058914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
59025167058914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 170 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 677 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 286 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 609 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 561 114 $ Poids 94 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 470 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 580 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 191 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 543 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 883 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 491 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 431 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 540 494 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 57 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 545 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 631 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.