16 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
59025167059034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 18 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 128 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 592 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 541 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 541 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 282 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 577 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 525 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 397 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 76 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 635 604 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 652 $ Poids 64 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 494 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 587 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.