13 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
59025167059137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 576 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 573 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 315 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 571 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 613 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 396 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 103 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 991 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 658 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 525 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 614 559 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.