18 Rue PIERRE-BOISSEAU · Verchères
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
59025167059162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 135 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 530 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 536 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 279 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 569 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 521 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 074 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 605 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 784 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 138 $ Poids 58 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 478 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 581 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.