17 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 211,9 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59025167059384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 47 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 154 372 $ Poids 46 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 325 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 714 152 $ Poids 24 % |
| 7 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 698 603 $ Poids 21 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 823 404 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 792 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 668 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 743 008 $ Poids 18 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 411 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 090 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 815 240 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.