19 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
59025167059503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 118 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 703 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 306 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 612 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 543 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 617 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 161 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 887 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 493 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 495 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 576 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 47 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 581 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 169 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.