21 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 121,8 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59025167059622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 167 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 128 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 744 570 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 486 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 606 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 305 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 35 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 613 702 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 890 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 522 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 468 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 155 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.