18 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
59025167059717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 306 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 360 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 302 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 617 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 78 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 137 156 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 890 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 357 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 287 288 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 590 $ Poids 41 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 60 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 816 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 957 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 928 $ Poids 35 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 614 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.