23 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 351 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59025167059750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 567 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 860 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 343 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 306 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 784 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +18 863 $ | 277 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 478 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 668 649 $ Poids 46 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 58 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 425 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 605 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 176 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 724 932 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 35 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 132 986 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.