22 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167059964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59025167059964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 522 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 631 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 207 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 328 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 285 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 165 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 777 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 897 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 326 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 576 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 822 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 73 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 639 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 932 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 545 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 489 012 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.