162 Montée CALIXA-LAVALLEE · Verchères
Valeur estimée
501 500 $
Autre · 3 600 $/m² · 139,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 296 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167060048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
59025167060048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 896 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 333 185 $ Poids 65 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 434 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 621 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 856 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 587 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 908 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 311 682 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 827 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 156 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 808 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 621 149 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +6 288 $ | 256 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 936 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 851 201 $ Poids 42 % |
| 12 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −35 286 $ | 592 057 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.