700 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 375 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167064488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
59025167064488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 201 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 604 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 251 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 557 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 225 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 428 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 931 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 735 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 837 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 373 064 $ Poids 44 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 634 630 $ Poids 41 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 604 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 851 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 025 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.