712 Rue PIERRE-JOFFRION · Verchères
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 141 m² · constr. 1990 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167065327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
59025167065327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 821 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 334 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 264 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 617 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 372 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +47 204 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 617 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 925 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 591 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 738 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 254 363 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 545 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 173 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −259 $ | 54 151 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 882 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 143 $ Poids 38 % |
| 12 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −23 944 $ | 308 933 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.