714 Rue PIERRE-JOFFRION · Verchères
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167065478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
59025167065478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 284 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 586 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 371 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 587 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 383 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 740 247 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 944 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 564 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 613 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 328 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 662 171 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 902 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 914 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 477 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 861 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 532 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 838 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 320 241 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.