708 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 109,5 m² · constr. 1991 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167065790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
59025167065790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 330 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 572 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 468 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 692 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 393 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 616 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 270 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 592 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 290 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 551 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 454 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 554 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 886 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 497 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 920 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 445 862 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 570 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 399 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 556 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 80 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 639 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.