715 Rue PIERRE-JOFFRION · Verchères
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 118,7 m² · constr. 1992 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167066303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
59025167066303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 294 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 574 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 335 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 722 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 326 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 575 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 598 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 298 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 263 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 580 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 916 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 462 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 853 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 515 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 306 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 620 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 594 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.