738 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 408 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167067960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
59025167067960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 38 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 247 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 143 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 84 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 692 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 647 $ Poids 36 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 645 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 282 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 945 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 681 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 619 142 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.