745 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167067998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
59025167067998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 453 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 927 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 630 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 442 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 663 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 846 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 306 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 641 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 599 627 $ Poids 43 % |
| 8 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 275 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 2 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 928 $ Poids 40 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 58 552 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 324 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 565 395 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.