33 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 275,7 m² · constr. 2002 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 578 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167068383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
59025167068383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 282 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 885 160 $ Poids 30 % |
| 3 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 381 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 723 $ Poids 26 % |
| 4 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 885 140 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 923 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 158 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +154 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 812 503 $ Poids 18 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 031 $ Poids 17 % |
| 8 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +116 613 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 749 291 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 115 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 173 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +109 356 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 179 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +123 388 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 810 625 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 215 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 824 166 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.