38 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167068810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
59025167068810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 119 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 382 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 432 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 159 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 171 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 142 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 918 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 370 976 $ Poids 44 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 690 $ Poids 38 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 756 801 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 615 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 967 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 642 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 300 323 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.