36 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 217,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 659 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167068953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
59025167068953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 149 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 170 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 156 850 $ Poids 41 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 667 787 $ Poids 35 % |
| 5 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 071 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 143 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 725 101 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 803 735 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 392 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 756 807 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 214 $ Poids 12 % |
| 11 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 279 019 $ Poids 12 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 170 351 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.