724 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 104,8 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167075345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
59025167075345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 422 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 604 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 340 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 590 589 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 462 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 691 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 455 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 153 m · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 637 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 569 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 641 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 944 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 487 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 354 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 551 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.