736 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 152,4 m² · constr. 1998 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167075769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
59025167075769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 82 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 624 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 967 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 346 861 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 883 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 273 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 388 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 131 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 58 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 206 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 716 939 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 612 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 653 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 991 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 638 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.