723 Rue PIERRE-JOFFRION · Verchères
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 184,5 m² · constr. 1992 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167076027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
59025167076027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 36 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 572 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 278 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 138 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 72 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 667 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 503 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 229 $ Poids 43 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 754 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 622 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 939 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 057 $ Poids 32 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 655 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 598 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 635 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.