737 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167076473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
59025167076473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 415 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 722 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 392 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 577 629 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 412 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 416 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 390 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 621 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 319 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 583 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 966 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 506 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 454 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 596 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.