45 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 194,1 m² · constr. 2005 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167076479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
59025167076479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 81 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 681 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 289 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 150 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 36 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 790 834 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 0 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 042 $ Poids 28 % |
| 9 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 676 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 718 378 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 989 m · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 444 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 699 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.