741 Rue VIATEUR-PARADIS · Verchères
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 125,4 m² · constr. 2000 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167076634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
59025167076634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Duvernay, Verchères 2026-02-17 · 412 m · Vendu 521 000 $ (4 345 $/m²) 119,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 745 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 609 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 424 m · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 599 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 420 m · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 755 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Bissonnette, Verchères 2025-06-30 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, Provost, Verchères 2026-07-16 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 426 m · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 320 m · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 616 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 562 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 057 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 985 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 529 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.