51 Rue DANSEREAU · Verchères
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 161,1 m² · constr. 2005 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167076865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
59025167076865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 584 m · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 598 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 19 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 122 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 624 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 985 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 355 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 344 m · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 138 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +21 378 $ | 289 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 804 $ Poids 38 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 61 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Saint-François, Verchères 2025-06-09 · 902 m · Vendu 399 000 $ (2 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 1826 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 402 $ Poids 35 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 730 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 151 m · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 755 859 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Saint-Benoit, Verchères 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (2 581 $/m²) 167,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.